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2012-Nov

R&D 센터 분석.........................

작성자: 시뮬레이션 조회 수: 2522

기초 데이터

 

1. 연면적                                                 약 30,000평

2. 학교 사용 면적                                       약 9,000평

3. 외부기관 사용 면적                                약 21,000평(1 - 2)

4. 학교 토지 사용 면적                                약 4,000평

5. 평당 건축 비용 약                                  3,000,000원

6. 총사업예상경비                             170,000,000,000원

7. 실제건축비용                              약 90,000,000,000원(아래 계산으로 산출)

8. 학교사용분 건축비                      약 27,000,000,000원( 2  *  5)

9. 근처 상가 임대료 샘플(실 데이터)          20평 임대에 보증금 40,000,000원에 월 3,500,000원

10. 월세 예상금액                         약 176,400,000,000원

11. 40년간 예상 수익금액                약 86,400,000,000원

 

그럼 이제부터 계산해봅시다.

 

1. 연면적 * 5. 평당 건축 비용 =    90,000,000,000원

 

7. 실제건축비용                         약 90,000,000,000원

 

왜 총사업예상경비와 실제건축비용에 차이가 발생할까요?

 

====> 아마도 그건 건축비 외에 KT와  또 다른 기업의 부대 장비 및 시설 비용 80,000,000,000이 포함된 금액일거란 생각입니다.

             다시 말하면 학교와는 아무 상관 없는 금액을 넣어서 사업을 부풀려 정말 큰 사업인 것 처럼 보이려고 하는 수작이라는 얘기죠

 

건물 21,000평에 대한 임대료를 계산해볼까요?

 

9번 항목을 평당으로 계산하면 임대 보증금 2,000,000원에 월세 175,000원이 됩니다.

이것을 21,000평에 대입하면 임대 보증금 4,200,000,000원에 월세 367,500,000이 계산이 되네요.

보증금은 그대로 두고 40년간 임대료를 한푼도 올려 받지 않는 조건이라도 월세가 176,400,000,000원이 나옵니다.

그러면 학교는 학교 돈으로  7.번 항목의 실건축 비용 90,000,000,000원을 들여 건축하면 40년에 86,400,000,000의 이익을 얻을 수 있다는 계산이 나옵니다.

이런데도 지금 빨리 서둘러서 이 일을 진행하는 것이 학교에 유리하다고 할 순 없을 것 같습니다.

 

데이터가 잘못되었다면 지적 바랍니다.

혹시 분석이 잘못되었다면 답글주세요.

 

 

댓글 '9'

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이익

2012.11.29 12:05

차라리 학교에서 융자를 해서 투자하고 임대료를 받는 것이 나을 것입니다.

너무 학교 이익이 적습니다.

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신중

2012.11.29 14:01

정확하게 분석하셨군요.

돌다리도 두드립시다.

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건축

2012.11.29 14:44

연세대학교 재단 빌딩 및 건국대학교 재단 빌딩처럼 한 해에 최소한 500억 정도의 임대료는 나와야 합니다.

학교에서 융자를 해서 투자를 하고 임대료를 받는 것도 좋다고 봅니다.

임대를 장기계약해서 받으면 건축비는 5년 정도면 모두 상쇄가능합니다.

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계산

2012.11.29 15:48

기획실 분들!!! 최소한 이정도 계산은 해보신거죠?

해보셨는데도 그냥 건물 9,000여평 공짜로 쓸수 있는 조건으로 업체에게 엄청난 이득이 있는 걸 알고서도 이번 프로젝트를 진행한다는건 어떤 의미지?

상상이 안되네요.

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다른계산

2012.11.29 21:49

황당하고 말도 안되는 계산하지 말고 너나 잘 하세요.

 

대외적으로는 잘 되었다는 일을 왜 교내에서는 시비만을 걸고 있는지 숭실의 미래가 암담합니다. 

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근거제시

2012.11.29 22:22

뭐가 잘되었다는지 근거를 제시하고 설득하기를 바랍니다. 감정적으로 대할 일이 아닙니다. fact가 정확하다면 전혀 문제될게 없죠? 현재까지는 제가 3자의 입장에서 보면 본부의 주장은 신뢰성이 많이 떨어집니다. 또한 모든 절차와 상식선을 무시하고 있는 상황으로 비쳐지는데, 이에 대한 반론은? 반론을 제시 못하고 있습니다. 이건 뭐 벽하고 이야기하는 것도 아니고  ㅉ ㅉ

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경영대동문

2012.11.29 23:00

선거 결과를 보면 현 집행부는 인민군 패잔병들이 되었는데

이들이 학교 발전을 위해 혼신의 힘을 가한다면  병든 소가 짐을 끌겠다는 것이 되겠지 

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시뮬레이션

2012.11.29 23:26

네.

너나 잘하고 있으니 걱정 마시구요.

대외적으로 잘되었다는건 그 외부 기업들만 이득을 보는 일이니까 당연히 그들 입장에선 잘 되었다고 하는거죠. 이 한심한 양반님!!!


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어렵쇼

2012.11.30 00:05

기획처장님이신가?

저녁 늦게 왜 이러실까?

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